W transakcji kupna mieszkania ważną rolę odgrywa notariusz, który jest odpowiedzialny za realizację tak zwanych czynności notarialnych. To dzięki nim klient biura deweloperskiego staje się właścicielem nieruchomości. Oczywiście wszystko to kosztuje – ile dokładnie? Tego dowiesz się z poniższego tekstu.
Umowa kupna-sprzedaży mieszkania – ile trzeba zapłacić notariuszowi?
Kluczowym aktem notarialnym w przypadku transakcji, której przedmiotem jest nieruchomość, będzie umowa kupna-sprzedaży. Żeby była ważna, musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Nie można jej wtedy podważyć, ani unieważnić.
Ile trzeba zapłacić za taką usługę? Dokładne kwoty określa Rozporządzenie ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku – są one uzależnione od wartości mieszkania. Co ważne, przepisy wskazują ceny maksymalne (nic więc nie stoi na przeszkodzie ku temu, aby notariusz je obniżył), które prezentują się następująco.
| Wartość nieruchomości | Taksa notarialna (opłata za sporządzenie umowy kupna-sprzedaży) |
| do 3000 zł | 100 zł |
| od 3001 do 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki |
| od 10 001 do 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki |
| od 30 001 do 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki |
| od 60 001 zł do 1 000 000 zł | 1010 zł + 0,4% od nadwyżki |
| od 1 000 001 zł do 2 000 000 zł | 4770 zł + 0,2% od nadwyżki |
| od 2 000 001 zł | 6770 zł + 0,25% od nadwyżki (nie więcej niż 10 000 zł) |
Zapisy są dość jasne, dzięki czemu w łatwy sposób jesteś w stanie określić, ile zapłacisz u notariusza. Pozwala Ci to dokładnie zaplanować całą transakcję, tak aby nic nie zaskoczyło Cię w trakcie podpisywania umowy. Warto ponadto zaznaczyć, że te same stawki obowiązują zarówno w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego, jak i lokali z rynku wtórnego.
Pozostałe koszty notarialne – o czym jeszcze należy pamiętać?
Choć sporządzenie umowy kupna-sprzedaży to najważniejsza czynność wykonywana przez notariusza, wcale nie jest jedyna. Za co jeszcze należy zapłacić? Jeżeli potrzebujesz odpisu aktu notarialnego, musisz przygotować się na koszt wynoszący od 6 zł do 20 zł za jedną stronę. Do tego dochodzi stawka VAT.
Wspomnieć wypada ponadto o stałych opłatach sądowych, których wysokość także regulują przepisy. Wśród nich znajduje się chociażby założenie księgi wieczystej, kosztujące 60 zł. Za dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej zapłacisz 200 zł, tak samo jak za wpis prawa własności. Jeśli natomiast chcesz założyć księgę wieczystą nieruchomości, będzie Cię to kosztować 150 zł.
Powyższe stawki określają przepisy, dlatego notariusz nie może ich podnosić. Zdecydowanie ułatwia to planowanie wydatków, które, jak wiadomo, przy zakupie mieszkania bywają naprawdę wysokie.
Kto ponosi koszty notarialne?
Choć niektórym może się wydawać, że to w interesie sprzedającego leży sporządzenie niezbędnych dokumentów, przez co to on powinien ponosić wszelkie związane z tym opłaty, w praktyce wygląda to zupełnie inaczej. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, koszty notarialne ponosi kupujący. Głównie dlatego, że tego typu czynności stanowią potwierdzenie, że staje się on nowym właścicielem nieruchomości.
Sytuacja wydaje się więc jasna. Wiesz już, ile wynoszą opłaty u notariusza i na jakiej podstawie są one ustalane. Dzięki temu jesteś w stanie odpowiednio przygotować się do całej transakcji. Jeśli jednak mimo tego masz jeszcze jakieś wątpliwości, zawsze możesz zwrócić się z nimi do dewelopera. Nie tylko przedstawi on swoją ofertę, ale też odpowie na Twoje pytania. Również te związane z opłatami, z jakimi wiąże się cała transakcja.
Kupno nowego mieszkania to ważne przedsięwzięcie – nie może być tu więc mowy o bagatelizowaniu przepisów. Chodzi bowiem o to, aby uniknąć przykrych niespodzianek i zaplanować wszelkie wydatki. Takie podejście zdecydowanie ułatwi Ci zebranie niezbędnych funduszy – także tych przeznaczonych na opłaty dodatkowe ponoszone u notariusza.
źródło: SŁAWBUD Developer Łomianki
